Com o aumento dos preços da habitação em todo o litoral norte, a decisão entre comprar ou arrendar casa na Póvoa de Varzim está longe de ser simples. Em 2025, tanto os imóveis para venda como os arrendamentos apresentam valores elevados, o que obriga famílias, jovens casais e investidores a fazer muitas contas antes de tomar uma decisão.
A pergunta mantém-se: compensa mais comprar ou arrendar casa na Póvoa?
De acordo com dados mais recentes do portal imobiliário Idealista, o preço médio de venda na zona da Póvoa de Varzim – Beiriz – Argivai já supera os 2.400€/m².
Para um apartamento T2 com 80m², o custo de aquisição situa-se, em média, nos 192.000€.
Assumindo um financiamento de 90% através de crédito habitação, o montante financiado seria de 172.800€. Com uma taxa de juro de 4% e um prazo de 30 anos, a prestação mensal pode situar-se entre 780€ e 850€, consoante o perfil do cliente e as condições do contrato.
Segundo os dados mais recentes da mesma fonte, o arrendamento na mesma zona apresentou um valor médio de 10,8€/m² (fevereiro de 2025). Para um T2 de 80m², isso traduz-se numa renda mensal de aproximadamente 864€.
Ou seja, a diferença entre arrendar e comprar é, neste momento, mínima — e, em alguns casos, a prestação do crédito pode até ser mais baixa do que a renda mensal.
No entanto, é importante lembrar que esta vantagem pode oscilar. O mercado é dinâmico, as taxas de juro (Euribor) podem subir ou descer, e os preços dos imóveis também podem variar. Ainda assim, num cenário de estabilidade, comprar casa continua a ser uma opção vantajosa a médio e longo prazo, especialmente para quem consegue suportar a entrada inicial e garantir condições favoráveis de financiamento.
Se desejar, pode experimentar simular o seu crédito habitação no simulador do Santander.
Apesar disso, arrendar continua a ser uma solução válida para muitos perfis. A flexibilidade é uma das maiores vantagens: permite mudar de casa com facilidade, não exige entrada inicial elevada e evita compromissos de longo prazo. Além disso, quem arrenda está mais protegido das oscilações do mercado, como a subida da Euribor ou eventuais desvalorizações do imóvel.
Também não tem de suportar os custos associados à manutenção estrutural da casa — uma despesa que, na compra, recai totalmente sobre o proprietário.
O preço acaba por ser a maior desvantagem.
Comprar casa com crédito habitação exige entrada inicial, estabilidade financeira e planeamento. Mas tem vantagens claras: proteção contra a subida das rendas, possibilidade de valorização do imóvel e criação de património.
Antes de avançar, é essencial simular diferentes cenários, analisar a taxa de esforço e garantir que o compromisso é sustentável a longo prazo.
Na Póvoa de Varzim, em 2025, comprar casa com recurso a crédito habitação está, em muitos casos, ao nível ou até abaixo do valor pago em renda. Com o mercado estável e a procura a manter-se, comprar continua a ser, para muitos, a melhor forma de garantir uma solução duradoura e financeiramente sustentável.
